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Aménagement du territoire : Val Touraine Habitat, acteur incontournable

Acteur opérationnel du Conseil départemental d'Indre-et-Loire en matière de logement et premier bailleur social régional, Val Touraine Habitat gère 24 000 logements répartis sur 200 communes. L'habitat est depuis toujours un enjeu majeur dans le développement économique et social du territoire. Depuis plus de 75 ans, Val Touraine Habitat aménage, construit, réhabilite et valorise les villes et les quartiers au côté des collectivités locales et territoriales. Avec la mission de promouvoir un habitat durable et une haute qualité de service, grâce à l'investissement des 420 collaborateurs de la structure, dont 250 sont dédiés à la gestion de proximité.

En 2023, le service aménagement est intervenu sur 35 opérations d’aménagement en cours d’étude ou de réalisation et a vendu 54 terrains à bâtir. Chaque opération d’aménagement en lotissement fait l’objet d’une consignation auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Depuis 2016, l’Office a consigné environ 2,7 millions d’euros auprès de la CDC pour la réalisation de ses travaux de finitions. 

Val Touraine Habitat a notamment consigné en février 2023, après l’obtention de son permis d’aménager et avant la réalisation des travaux de viabilisation, la somme de 102 000 euros pour son opération « Les Mistrais » sur la commune de Langeais.

Un projet complet de construction d’habitats

Sur une superficie de 13 015 m² environ, le projet « Les Mistrais » se compose de 11 lots à bâtir libres de constructeurs, ainsi que d’un îlot réservé à la construction de logements locatifs sociaux et de logements en Prêt social de location-accession (PSLA) en collectifs. La superficie des terrains à bâtir varie entre 359 m² et 702 m².

Le réaménagement du site vient renouveler la trame urbaine existante, en créant une transition entre les habitats collectifs et individuels. Au sein de ce quartier, l’attention a été portée sur l’aspect paysager, patrimonial et environnemental. Une réelle réflexion a été portée, au regard des arbres déjà présents sur le site et de la proximité du site Unesco.

Les intentions d’aménagement urbain pour ce site ont été les suivantes :  

  • Intégration du nouveau quartier à l’interface entre des quartiers pavillonnaires et un quartier d’habitat collectif ;
  • Conservation de l’ambiance végétale diversifiée déjà présente sur le site, en concevant un aménagement paysager en cœur de projet permettant de créer un espace de convivialité et de partage ;
  • Renforcement du réseau de cheminements piétons grâce à la création de voies douces connectées à celles déjà à proximité du site ;
  • Préservation du paysage patrimonial, en limitant la co-visibilité du futur quartier avec les éléments patrimoniaux remarquables de Langeais.

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